Op een prachtige locatie midden in het landelijke groen met zicht op het bosgebied en een landgoed ligt deze ruime vrijstaande woning met 2 inpandige garages, onderscheidende bijgebouwen en een verwarmd buitenzwembad. Met het aanbrengen van een badkamer op de begane grond wordt een levensloopbestendige woonomgeving gecreëerd.
De woning beschikt over ca. 150 vierkante meter woonoppervlak op een fraai aangelegd grondperceel van ruim 2.000 vierkante meter. Privacy, rust, comfort en ruimte zijn woorden welke bij deze locatie spontaan te binnen schieten.
De weiden die het erf omsluiten geven het geheel een fraaie aanblik, mede door de verhoogde ligging van het huis. Met name biedt deze verhoogde ligging de slaapkamers een fabuleus uitzicht over de Achterhoekse landerijen. Het royale perceel biedt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, hagen, borders, fruitbomen, oude waterput, oprit voor meerdere auto’s, gazon/weiland met eigen opgang, twee vrijstaande schuren, een (verhoogde) carport, tuinhuisje, stacaravan en buitenzwembad.
De woning is gebouwd omstreeks 1974 en in het jaar 2000 zijn keuken en slaapkamer verruimd en de serre aangebouwd. De serre is uitgevoerd met veel glas en is gelegen op de zuidwestelijke windrichting en voorzien van vloerverwarming. De woning met energielabel B is grotendeels voorzien van isolerende beglazing en dak-, vloer- en gevelisolatie. Voorts zijn er rond 2012 een negental zonnepanelen (ca. 2.000 Kwh) geplaatst.
Indeling woning:
Souterrain:
2 aparte kelders onder gehele hoofdgebouw met elk een eigen garagedeur waarvan 1 elektrisch bediend, tezamen ca. 100 m2! Hier bevinden zich diverse ruimtes alsook de CV-ketel-opstelling, het centraal stof-afzuigsysteem alsmede de meterkast.
Begane grond:
Entree, ruime hal/gang met toilet, trapopgang, toegang tot kelder, woonkamer, serre met gashaard en schuifdeur naar terras, woonkeuken, slaap-/werkkamer, kantoortje, bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen voor o.a. wasmachine en achter-portaal.
Verdieping:
Ruime overloop met dakkapel, ruime slaapkamer met vaste kast, ouderslaapkamer met toegang tot loggia met balustrade en comfortabele badkamer met douche, whirlpool, toilet, badkamermeubel en vloerverwarming.
Bijgebouwen:
Schuur met verdieping, schuur met installatie voor zwembad, tuinhuisje, verhoogde carport voor caravan/camper/paardentrailer, stacaravan en een zwembad van 10 x 5 meter met oprolbare zwembadafdekking en overkapping. Het zwembad wordt verwarmd middels tien zonnecollectoren.
Op korte (fiets)afstand van de dorpskern van Vorden bevindt zich een compleet winkelaanbod, gezellige horeca, basisschool, middelbare school en voorzieningen op het gebied van sport, kunst en cultuur. Het dorp trekt vele toeristen door zijn afwisselende fraaie landschappen, landgoederen en de beroemde acht kastelen. Er zijn goede busverbindingen en er is een treinstation.
Op ca. 800 meter van de woning ligt het buurtschap Kranenburg met een basisschool en enkele verenigingen. Er zijn veel wandel- en fietsroutes in de nabijheid en zelfs het welbesproken ‘Pieterpad’ en ‘Trekvogelpad’ lopen vlak bij de woning. Uitvalswegen zoals de Rijkswegen A1, A12 en A18 zijn binnen 30 autominuten te bereiken. Grotere plaatsen in de buurt zijn Zutphen, Lochem en Doetinchem.
Bijzonderheden:
– Deels voorzien van rolluiken
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm op de serre met automatische wind-/zonregelaar
– Overkapping bij achter-entree
– Levensloopbestendig te maken (slaapkamer reeds op begane grond)
– Geïsoleerde gevel
– Smeedijzeren hekwerk aan wegzijde met elektrisch bedienbare toegangspoort
– Eigen waterbron
– Diverse fruitbomen, zoals kersen-, pruimen-, appel- en walnotenboom
– Rustig landelijke weg aan spoorlijn Zutphen-Winterswijk
– Centraal stofzuiger-systeem
– Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
